Le marché immobilier : des taux en baisse et une demande en hausse #
Les taux d’intérêt ont connu une baisse significative, passant de 4,2 % en fin 2023 à 3,19 % début 2025.
Cette diminution des taux a engendré une augmentation notable de la demande en immobilier, surtout pour les appartements qui ont vu leur demande croître de 18 % par rapport à l’année dernière.
Impact sur les ventes : une reprise inégale selon les régions #
La reprise de la demande a naturellement entraîné une hausse des transactions immobilières.
À l’échelle nationale, le volume des ventes a progressé de 12 % par rapport à l’année précédente.
Toutefois, cette dynamique varie grandement d’une région à l’autre, avec par exemple une augmentation de 13 % en Île-de-France contre seulement 8 % à Paris, où les offres sont plus rares.
Une offre qui peine à suivre, particulièrement à Paris #
À l’opposé de la demande, l’offre de biens immobiliers ne suit pas partout.
En dehors de Paris, l’offre a globalement augmenté de 10 %, mais dans la capitale, elle a diminué de 7 % sur un an.
Cette pénurie d’offres à Paris crée une forte tension sur les prix des biens bien situés et en bon état, qui sont rapidement absorbés par le marché.
Stabilisation des prix : un marché qui cherche son équilibre #
Après deux années de baisse, les prix semblent se stabiliser.
Le prix moyen au mètre carré se maintient autour de 3 293 euros, avec de légères fluctuations selon les régions.
Cette tendance à la stabilisation est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels qui peuvent ainsi mieux anticiper le coût de leur investissement immobilier.
Des négociations plus courtes, des prix plus ajustés #
Un autre signe positif est la réduction des marges de négociation.
Les vendeurs fixent désormais des prix plus réalistes, ce qui réduit le temps et l’énergie consacrés aux négociations.
À Paris, la marge de négociation est encore plus faible en raison de la rareté de l’offre, accentuant la rapidité des transactions.
- Diminution des taux d’intérêt en 2025
- Augmentation de la demande, particulièrement pour les appartements
- Hausse des transactions immobilières avec des disparités régionales
- Offre insuffisante à Paris, créant une tension sur les prix
- Stabilisation des prix au niveau national
- Réduction des marges de négociation
En résumé, le marché immobilier en France montre des signes de rééquilibrage après une période de fluctuation.
Cette stabilisation est une aubaine pour les acheteurs, qui peuvent désormais envisager leur achat avec plus de sérénité, tout en profitant de conditions de financement plus avantageuses.
